免責聲明無效！停車場淹成水池 房東判賠85萬

〔記者王捷／台南報導〕地下停車位遇到大雨變泡水車，黃姓房東主張合約有免責聲明拒賠，但台南地院認定，依民法規定，房東要保持租賃物可正常使用，出租人自然負有維持防排水的義務，判決黃男須賠償王姓女子等三人共85萬多。

王女等多名租客向黃男承租新市區地下停車場。去年７月底遇上豪雨，停車場積水導致多輛車毀損。租客控訴，大型抽水馬達早已故障，黃男未確實修復僅加裝小馬達，無力應付大雨，且未建置防水閘門才釀災，房東應承擔賠償責任。

黃男在法庭反駁，合約明訂他只提供車位，不負保管責任，車輛受損無須賠償，同時他強調抽水設備已修繕，豪雨期間未故障。此外，他平常也有告知車主遇大雨要移車，事發時也在群組發送通知，認為已善盡提醒義務，免責聲明應有效。

法官審理時認為，群組訊息僅提車子可移到上面，客觀上僅屬建議。但依據民法第423條解釋，出租人應保持租賃物合於約定使用的狀態。既然租賃標的是停車位，若因淹水無法停車，即代表房東未盡保持租賃物可使用的義務。因此，房東負有防止淹水及排水的作為義務，不能單憑不負保管責任的聲明，就免除法律規定的主給付義務。

依車主提出的收購差價證明折算，判黃男須賠償王女兩輛車共46萬元、張姓男子38萬5000元，及周姓男子機車修理費7612元。其餘租客因僅憑網路二手車開價頁面求償，缺乏客觀證據，遭法院駁回。

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